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房贷利率调整是房地产市场和金融领域的重要事件，它会对房地产投资产生多方面的影响。
首先，房贷利率调整直接影响购房成本。当房贷利率上升时，购房者每月的还款金额会增加，这意味着他们需要支付更多的利息。以贷款100万、30年期为例，若房贷利率从4%上升到5%，等额本息还款方式下，每月还款额将从约4774元增加到约5368元，每月多还近600元，总利息支出也会大幅增加。这会使得一些潜在购房者望而却步，导致购房需求下降。对于投资者而言，市场上的购房需求减少，房产的销售难度就会加大，可能会面临房产难以出手的情况，投资的流动性降低。
其次，房贷利率调整会影响房地产市场的价格走势。利率上升，购房成本增加，需求减少，在供给不变的情况下，房价可能会面临下行压力。投资者持有的房产价值可能会缩水。相反，当房贷利率下降时，购房成本降低，会刺激更多的人进入市场购房，需求增加可能推动房价上涨，投资者持有的房产价值可能会上升。
再者，房贷利率调整还会影响投资者的资金成本和投资回报率。如果投资者是通过贷款来进行房产投资，利率上升会增加其资金成本。假设投资者贷款购买一套房产用于出租，原本租金收益可以覆盖贷款利息并有一定的盈利，但利率上升后，贷款利息增加，租金收益可能无法覆盖成本，导致投资回报率下降。反之，利率下降会降低资金成本，提高投资回报率。
下面通过表格来直观对比房贷利率上升和下降对房地产投资的影响：
此外，房贷利率调整还会影响投资者的心理预期。利率上升时，投资者可能会预期市场将进入下行周期，从而减少投资；利率下降时，投资者可能会预期市场向好，增加投资。
